拒绝套路之新房验收必做7步
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拒绝套路之新房验收必做7步

拒绝套路之新房验收必做7步

第一步:验房前的工具准备

小水桶、响鼓锤、水平仪、、靠尺和塞尺。

第二步:入户门验收

毛坯房都是先安装门的,因为安装得早,要仔细检查门和门框,看是否有凹陷、掉漆、变形等。现在有很多不良开发商,为了赚取里面的暴利,就会给业主家安装使用纸板门,里面是纸板外面贴的木板,可以敲击门板听听声音,以及防盗门的开合力度,质感等。

同时开关门几次,看看钥匙是否顺畅,检查锁具是否能够正常使用(建议装修以后更换门锁,开发商装的锁一般都是整个楼盘一样的,而且防盗等级一般也不高,建议更换C级以上锁具),开启有无噪声;查看猫眼是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等。

第三步:房屋布局及配置

根据购房合同,仔细检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、消防逃生、室内采光、通风、层高等是否符合要求,有些开发商会虚报自己楼盘的房子的层高。其次,查看房屋配置是否完善,如设备阳台、空调机位、排烟、换气等。如上述问题未达到要求,可依照国家规范中止收房。

第四步:验收窗户、阳台

检查窗户是否有渗水现象产生,用水平仪测量窗户是否保持水平,检查所有窗户的密封圈,包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝,填充是否饱满,不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。

检查阳台的门窗是否关闭闭合,开门是否顺畅,如果在装修的时候不打算换门的话一定要仔细检查。

检查阳台的安全防护栏是否符合国家的标准,栏杆的高度不应该低于1.05米,高层建筑的房子的阳台防护栏的安全高度在1.2米以下。

拒绝套路之新房验收必做7步。检查阳台是否有地漏和检修口,这些对以后安装洗衣机地漏非常重要!

检查阳台下雨天是否有渗水的情况,如果有在装修的时候还要做一下防水工作。

第五步:墙面和地面空鼓、裂缝、平整度

用响鼓锤在墙面上从上到下Z字形划过,空鼓的地方声音会很特别,再用粉笔做出记号。尤其卫生间和厨房墙面,因为这些地方我们会贴瓷砖或者膨胀螺丝打孔,如果有空鼓,后期贴的瓷砖或者挂吊柜,都很容易掉落下来。查看墙面是否有裂缝、掉皮等情况,一定要看仔细墙面不能有裂纹。

用靠尺侧面靠紧被测面,趴过去看,如果发现有缝隙,就用塞尺量一下多大。测墙面平整度时,每处应检测三个点,即竖向一点,并在其原位左右交叉45°各一点,取其三点的平均值,也就是说,你在墙上画个米字,除了米字的一横不测,别的三条线都测,地面同理。

塞尺使用前用干净的布将塞尺测量表面擦拭干净,不能在塞尺沾有油污或金属屑末的情况下进行测量,否则将影响测量结果的准确性。使用时可用一片或数片重叠插入间隙,以稍感拖滞为宜。测量时动作要轻,不允许硬插。也不允许测量温度较高的零件。

按照国家规定,水泥砂浆地面平整度偏差不能大于4mm,抹灰面的表面平整度偏差最大不应超过5mm。

第六步:下水和防水

验收下水情况,先用水桶盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两小桶水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。仔细检查墙面,阳台和窗台,看是否有返潮、渗水水印,如果有可能是建筑外墙没有做好防水。下雨后再去看一下,墙面有没渗水很直观。

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

第七步:强弱电箱检查

检查强弱电箱内的线路电线是否标记清楚,没有的话一定要及时联系物业给解释清楚;检查强弱电箱的安装是否牢固,最好在验收的时候进行固定一下,避免不必要的安全隐患发生;检查强电插座,是否通电,接地是否起到保护作用;检查每个电灯开关是否可以正常使用;检查弱电箱内是否光纤进户,是否预留强电插座等等。

拒绝套路之新房验收必做7步。最后说一句:如果查出问题,一定要跟开发商和物业谈好怎么解决,什么时候解决,催着他们解决。不然,你就只好自掏腰包请人修理啦~