收新房的步骤流程 收新房注意事项
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收新房的步骤流程 收新房注意事项

新房交房是一件让人高兴的事情,因此很多人在验收新房的时候,因为愉悦的心情往往会忽视很多验收的细节,就会给未来的生活带来很多不必要的麻烦,因此大家在了解清楚收新房注意事项以及收房流程的知识是非常有必要的。那么大家知道收新房注意事项有哪些吗?收房的流程步骤是什么呢?下面天尚小编就给大家详细介绍一下具体内容吧!

收新房注意事项

1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人特别多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。

3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的。

4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。

5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否所有钥匙都齐全。

收新房的步骤流程

1、收房当天开发商首先会和业主确认整个收房流程,开发商和物业核对业主材料。

2、核对业主材料时,开发商会向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,之外还有各种验收相关表格:《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。

3、下面业主进入室内开始验房,验房是收房最重要的环节,房屋的一切问题都要在这时候提出来,然后和开发商达成协议解决房屋问题,通过协议约定问题解决的时间,无法在15天之内解决的必须通过书面协议约束。

4、收房完成后,开发商会给业主《实测面积测绘报告》,即房屋的实际测量面积,和合同相比实测面积超过3%或少于3%的,开发商都应按照面积退钱或要业主加钱,开发商结算违约金、业主缴纳拿房各项钱款后拿到钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。

上面的内容为大家详细介绍了关于收新房的步骤流程以及收新房注意事项的具体内容,相信一定能帮助到大家。在大家验收的时候,如果发现任何的问题,一定要及时跟物业或者开发商沟通商量解决的方法,怎样做的目的是为了保证我们的利益不受侵害。