关于《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》的解读
一、背景和目的
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，金融、建筑、房地产和生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。为便于征纳双方执行，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，国家税务总局制定出台了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），对纳税人转让其取得的不动产的税收征管问题进行了明确。
二、适用范围
本办法适用于纳税人转让自己以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。
三、主要内容
（一）政策要求：按照不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别对纳税人转让其取得的不动产如何在不动产所在地预缴、如何在机构所在地申报纳税，作了进一步细化和明确。
（二）扣减税款的凭证要求：纳税人按规定以全部价款和价外费用扣除不动产价款后的余额为销售额或计算预缴税款的依据的，其允许扣除的价款应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。上述凭证包括税务部门监制的发票，法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书等。
（三）发票问题：小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
（四）其他问题：《暂行办法》还明确了纳税人销售不动产的税款计算、增值税发票开具以及纳税申报等具体税收征管问题。
纳税申报不用愁
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纳税申报流程背后的问题,真的那样简单吗
税不仅仅和每个经济体息息相关对于我们每个人来说也是如此。其实作为一个经济人我们都应该或多或少的知道一些会计的基本知识。而对于企业的计财人员来说这就是更是基本功了。但是在实际工作中有很多人连纳税申报的流程都搞不清。这怎么可以？想要成为专业人才这个问题必须弄明白。
想要知道纳税申报的流程那么就必须得先分清楚企业的性质。对于纳税来说不同行业有不同的计算税额的方法但是基本上可以分为两大类—一般纳税人和小规模纳税人。按照我国现有的政策如果企业行业是高新创新类那么是可以享受国家的各种优惠政策的这其中就包括优惠的税率。一般来说被认定为小规模纳税人即便是一般行业同样也可以享受较低税率。
所以实际上纳税申报的流程被分为了两种大的情况。一般纳税人的纳税申报流程和小规模纳税人的申报流程。鉴于很多小微企业对于自身性质的不明朗这两种的纳税申报流程都是很有必要为大家解释一下的。
一般情况下企业首先要被税务主管机关确认为一般纳税人才是整个纳税的开始。通过安装税务专用软件进行企业登录之后填报报表并上传经过税务机关受理确认之后就可以通过税库银联网或者是直接到开户银行缴纳税款。最后要做的是企业所得税、消费税、各种附加税费的申报缴纳工作这样才算是完成了整个纳税申报的流程。
如果被税务机关认定为小规模纳税人那么就从登录增值税税控系统网上完成抄税操作。接下来要做的就是上报汇总向税务机关提交开票数据。其次就是网上填写小规模纳税人申报表申报成功后缴税。最后一步则是要点击反写。只有当所有步骤都做完后才意味着小规模纳税人纳税申报流程的结束。进入到下一个记账期。
至此这才是企业纳税申报的流程的全部回答。流程虽然看起来不难但是在实际操作中就会发现出现各种问题。尤其是营改增之后很多一般纳税人对于自己应该缴纳多少增值税都算不清更何况是其他的各种附加税呢。所以报税实际上是一个很考验会计专业度的事项。希望各位慎重而行！
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