日前，国家税务总局发布《关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号），明确了纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的申报缴税流程均维持现状，仍在地税局办理，不发生变化，便利纳税人办税。
1 营改增后，哪些税由地税机关负责征收（代征）呢？
纳税人销售其取得的不动产的增值税
其他个人出租不动产的增值税
企业所得税（地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的企业所得税）
个人所得税（不包括对银行存款利息所得征收的部分）
资源税
印花税
城市维护建设税（不包括由国家税务局系统负责征收的部分）
房产税
城镇土地使用税
耕地占用税
契税
土地增值税
车船税
烟叶税
地方税的滞纳金、补税、罚款
2 营改增后，哪些税由国税机关负责征收呢？
增值税
消费税
车辆购置税
铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的所得税、城建税
中央企业缴纳的企业所得税
中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税
地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税
海洋石油企业缴纳的所得税、资源税
证券交易征收的印花税
个人所得税中对储蓄存款利息所得征收的部分
中央税的滞纳金、补税、罚款
提示
西藏自治区只设立国家税务局，征收和管理税务系统负责的所有项目，但是暂不征收消费税、房产税、城镇土地使用税、契税和烟叶税。
附公告原文：
国家税务总局
关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告
国家税务总局公告2016年第19号
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）和《国家税务总局关于加强国家税务局、地方税务局互相委托代征税收的通知》（税总发〔2015〕155号）等有关规定，税务总局决定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。
本公告自2016年5月1日起施行。
营改增后，是否选择一般纳税人有讲究
营改增政策终于落地，面对新政策可比喻成一个消化吸收的过程，在对于新纳入的四大行业是需要一个磨合的过程，也依然在困惑着一些纳税人。5月1日起，实行营改增后，是选择继续按照小规模纳税人纳税好些呢，或是选择增值税一般纳税人纳税好呢？
这个问题包含的内容比较庞大，涉及具体情况的可能性比较多，需要根据企业的具体情况来进行规划与测算，虽然现在营改增的具体实施方案已经出台，但是相对于市场对营改增的适应需要一个缓冲期，对于后续的影响还比较难以把握，所以需要有具体的经营数据和企业面对的实际市场的情况，才能进行精准的预测，下面白云财税小编在此详细分析下。
但有几个点是可以明确的：
一、达到规定标准的（除特殊情形外）需要登记为增值税一般纳税人：
营改增后，是否需要向税务机关登记为一般纳税人，这是有规定的：符合一般纳税人条件的纳税人需要到主管税务机关办理一般纳税人资格登记。还需登记而没有登记、根据规定时限内没有及时纠正的，则按增值税适用税率征税，并且不得抵扣进项税额。但符合规定情形的，达到标准的也并非一定要登记为一般纳税人，可选择根据一般纳税人纳税，也可选择按小规模纳税人，但都需把选择结果到主管税务机关办理相关备案手续。
二、小规模纳税人符合条件的可以登记为一般纳税人：
年应税销售额没有超过一般纳税人标准的，只要会计核算健全能够提供准确税务资料的，符合相关规定要求的，也可以登记为增值税一般纳税人。
三、选择纳税人类型的参考依据：
1、税负率的参考依据；
2、需要考虑自己的行业特点；
3、需要考虑自己的客户对象。
总之，营改增之后，有部分企业达到标准、并不符合选择小规模纳税人条件的，就需要及时到主管税务机关登记为一般纳税人，并及时根据规定尽可能地取得合法有效的抵扣凭证。对于有选择权的企业，就需进行市场定位认真的测算和的综合考虑，这样来决定是否选择一般纳税人，如想了解更多资讯欢迎百度搜索“白云财税”查询，也可进入“财税问答”栏目进行提问，白云财税是一家专业为创业者打造的互联网+形式的服务型平台，并且是互联网形式为广大创业者提供专业的服务，白云财税公司，在记账报税、注册公司行业深钻多年，你值得选择！白云财税咨询热线：.
营改增后，税负是这样减的！
全面推开营改增试点改革，房地产成为受益行业。今年，西安万科企业有限公司，在销售额上升的情况下，纳税额反倒下降，公司的现金流出减少了，管理效能提升了，企业切切实实体会到了营改增的利好。
“营业额增加了，缴的税反倒减少了，这是营改增给公司财务带来的最直观的变化。”西安万科企业有限公司财务总监许克斌说。今年5月，公司的销售额达6.42亿元，相比去年同期增加了1.99亿元，而缴纳的税款却由2215万元减少到2018万元，营改增后公司一个月减少的税款就达197万元，这种利好的背后是营改增给企业带来的税负下降。
许克斌给记者算了笔账，他说按照营改增政策规定，房地产业应征增值税业务划分为老项目和新项目。老项目按照简易计税方法缴税，相比营业税时5%的税率，税负下降。公司老项目全年预计完成销售78亿元，可节约税款近千万元。而对新项目，采取3%的税率预缴税款，在房屋交付使用后，再按照11%的税率，以销项减去进项后的销售额作为税基计税，多退少补税款。“房地产企业从预售到交付，一般需要2年，这种预缴方式贴近企业实际，大大减少了资金流出，对资金密集型的企业至关重要。”许克斌表示。
“相比营业税，增值税税制设计更加科学。”许克斌告诉记者，万科在西安开建了15个项目，大部分是通过与西安的本地房地产开发公司合作，其中，万科负责开发运营，本地企业负责土地资源。营改增前，这些公司不赚钱也照样要缴纳5%的营业税。营改增后改变了以往一刀切的老办法，更能贴合企业的实际，有利于提升企业管理水平。
重庆巴南浦发村镇银行是重庆市第六家，也是上海浦发银行在全国的第六家村镇银行。该行立足巴南、服务“三农”，自2010年成立以来累计发放涉农贷款37.15亿元，为巴南区的农村工作、农业生产和农户增收作出了较大的贡献。
2016年4月，该企业第一次参加营改增税企座谈会时表示，该行是一家村镇银行，主要收入是贷款利息收入，能够取得的进项抵扣非常少，营改增后一般纳税人税率提高到6%，企业税负肯定会上升，希望国家能出台相应的措施。
全面推开营改增试点金融业有关政策出台后，税务机关安排了2场金融企业营改增专题政策培训，让企业彻底搞清楚了村镇银行可以适用简易办法计税这一政策。
7月初，该行第一次申报所属期2016年5月～6月的增值税，实现营业收入共1210.84万元，其中一般贷款利息收入1203.93万元，农户小额贷款利息收入6.91万元。根据金融业营改增政策规定，村镇银行提供的金融服务收入可以选择适用简易办法计税，因此该企业应纳增值税36.12万元。若按营业税政策计算，则应纳税额为62万元。营改增让该行直接减税25.88万元，降幅高达41.75%。
“首个申报期税负就降了这么多，税收成本下降明显，在目前经济形势下滑的情况下，为我行持续稳健经营提供了保障。坚定了我行立足基层、服务三农的信心和决心！”重庆巴南浦发村镇银行财务部经理谷颖高兴地说。据测算，该行2016年因营改增减税可达75万元，降幅达42%。
广州西贝万家餐饮管理有限公司（以下简称西贝）是一家经营西北民间美食的大型餐饮连锁企业，在广州有16家分店。面对营改增带来的税制变化，该公司通过不断完善供应链和抵扣链，预计年减税额近千万元。
“营改增后，由于各供应链公司均为增值税一般纳税人，除免税产品外，所有门店均可取得增值税专用发票，从而又形成一套完整的抵扣链条。”该公司财务负责人范小丽介绍说，营改增后，减税效应逐渐显现。2016年5月，企业实现含税销售额2065.65万元，缴纳增值税92.76万元，按原营业税税率测算的营业税应纳税额103.28万元，相比之下减税10.52万元，减税效应未明显显现。6月，实现含税销售额2075.48万元，由于进项抵扣大幅增加，当月企业仅缴纳增值税16.31万元，按原营业税税率测算的营业税应纳税额103.77万元，减税87.46万元。
西贝董事长王龙龙说：“营改增后，我公司的税负显著下降，再加上少缴纳的以增值税为基数计算的城建税和教育费附加，相当于国家每年给我们让利1000万元，这可是实实在在的实惠。”王龙龙表示，在全社会都在关注食品安全的今天，营改增在切实为企业减轻税负的同时，倒逼餐饮企业选择正规、可开具增值税专用发票的供应商，促使餐饮企业的上游和下游形成一个环环相扣的产业链条，也降低了企业的生产成本。
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