越秀区二手房翻新装修注意事项
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越秀区二手房翻新装修注意事项

二手房翻新装修注意事项,二手房,尤其是学区房有着非常得天独厚的地理条件和资源,目前很多人选择购买二手房,二手房全国的交易也已经超过新房,因此二手房的翻新和改造是很很重要的事宜,让我们来看看二手房改造都有哪些注意事项。

1、二手房验收重要性

二手房因为年代久远,会有很多问题,因此对其的验收十分重要和有必要,一定要请专业家装公司或专业人士帮忙验收,找出潜藏问题所在。

2、设计和预算问题

二手房分为全面改造和局部翻新,全面改造的二手房是一定要重新规划设计的,尤其要对原有的结构和水电部分重新规划;

如果是局部翻新则不必请专业的设计,自己找一些靠谱的工队或工人即可,主要集中在墙面局部翻新、卫生间翻新和厨房翻新部分;

至于预算。大家要明确的是实际上二手房全面改造的成本是要比新房高的,有很多原有的结构处理、墙体处理及旧有的水电路等都需要改造,其他跟新房装修步骤都一样。

3、不要随意拆改墙体的结构

二手房基本已经过了房屋的沉降期,除了承重墙是坚决不能动之外,有些起到次承重作用的非承重墙也是不能随意动的,最好是找到物业和原有开发的原始图纸,能不动则不动。

要特别注意的是很多业主为了追求空间的开阔性想要把阳台墙拆除掉,这里切记是一定不能拆除的,阳台墙属于配重墙,一旦拆除会产生安全隐患。

4、旧有墙面一定要铲除

一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙,还是拆了吧。这不仅仅影响美观,还对人体有危害。

有些贴了壁纸的,虽然表面上看起来没啥问题,都隐藏在壁纸后面了,而且手电是一定要改的,是没法保留的。

5、老化水电管路一定要更改

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管或PPR管。

电路部分也是非改造不可,二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应家庭的用电需求,在装修时必须彻底改造,重新布线。

6、厨房、卫生间一定要做好防水

不管原来房子的防水做的如何,重新做便防水还是最保险的方法。

7、门窗一定要更换

有些人为了省钱,继续用原来的门窗,这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙,指不定哪天就上门来开了。

要注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。

8、二手房要彻底消毒后才能装修

2020年的新冠疫情让国人对健康有了新的认识。二手房装修前要用巴斯和酒精对原有房屋进行彻底消毒处理。

9、办理好装修许可、处理好邻里关系

二手房过了集中装修期,要办理好装修许可,装修垃圾的清运也是个问题,要提前沟通明白;同时注意装修时间,跟邻里打好招呼,避免打扰邻居惹来投诉。

10、新购置家具注重收纳性

新家当然要有新家具,二手房翻新也不例外,要重新购置家具。需要注意的点就是老房子多数空间不是那么大所以尽量选择那些小巧实用的,大而华丽的家具,不仅实用性不强,与空间布置也会格格不入。

很多二手房因地段或学区原因,面积不是很大,此时要特别注重收纳问题,合理利用空间多做些柜子,榻榻米之类的,毕竟原有的很多东西到时候你都不知道放哪。

11、局部改造的DIY乐趣

如果房屋的水电、地面没有问题,或者二手房的使用时间不长,其实对二手房的局部改造也是个乐趣。

墙面换个颜色的乳胶漆或者重新贴上壁纸,或者重新对卫生间进行改造、对厨房系统进行改造升级等,尤其是最近大家因为疫情宅在家里,厨房的使用率增加,会感觉到厨房空间有很多问题,换个橱柜、加购个厨房电器,将更加方便。

总结:二手房翻新装修比新房装修更复杂,建议还是找专业的家装公司来做更放心。越秀区天尚白云装饰公司,是一家上市家装公司,成立与97年,20余年的家装经验,有着设计施工双甲级资质。无论是品牌、设计、材料、施工、售后等方面都有着得天独厚的优势,装修是需要多家对比,既然对比就需要找一家行业标杆来比较,这样才能形成分明的对比,更利于业主做出正确的选择。