白桦林·团圆198㎡入门级豪宅如何“屋超所值” 看设计师如何评说
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白桦林·团圆198㎡入门级豪宅如何“屋超所值” 看设计师如何评说

白桦林·团圆198㎡入门级豪宅如何屋超所值看设计师如何评说

我们曾经关注与研究过家里的很多空间,这一次,我们想通过户型研究,更深入拆解户型价值与痛点、更细致地解构用户需求、成为更懂你房子的专家。最终达到,屋超所值与屋尽其用。

话不多说,进入今天要研究的,白桦林·团圆198㎡户型。

白桦林·团圆198㎡户型原始量房图

该项目位于经开市行政中心附近,楼龄较新,绿化较好,人口密度相对较低,居住环境较为适宜。此次天尚白云户型测评天团直接去到楼盘现场,给大家带来一手的户型测评报告。

01 这个户型啥水平

在面积意义上,我们将住宅分为五档:

<120㎡:刚需住宅

120-150㎡:刚需改善型

150-170㎡:刚改Plus

180-230㎡:入门级豪宅

230㎡以上:豪宅

户型定义:入门级豪宅产品

白桦林·团圆198㎡户型,属于入门级豪宅,配置了独立玄关、独立衣帽间。

我们将户型划分为【公共区域】【私密区域】【家政/ 功能区域】三个部分,每个部分再分为三个具体空间。每个空间最终得分1-5分,基准分3分,空间面积大于该户型定义档次平均面积则+1分,空间特别优势点+1分,反之各-1分。最终生成户型孢子图。

对于1-5 分的理解:

1 分:形同虚设

2 分:功能受限

3 分:不功不过

4 分:颇具亮点

5 分:十分出色

白桦林·团圆198㎡户型孢子图

结论:
①主卧、次卧套房是该户型最为出色的空间。

② 客厅、主阳台、玄关也具有一定优势。

③ 部分功能区划分不清晰造成功能缺失、整体面积需要提高利用率、部分区域动线需要优化。

02 户型亮点,如何规划更加分

白桦林·团圆198㎡户型平面布局图

如果拔高一点的话,要看改善型住宅的改善品质如何,就看户主的空间,特别是主卧。

大体量主卧双套房设计

因为,改善型住宅的要义就在于改善居住体验,尤其是户主的居住体验,从而给户主以足够的关照。

因此在主卧设计上,更要贴合于男女业主的日常生活考虑了,将独立衣帽间纳入自然标配,再利用抢眼的飘窗,打造出主卧更多的生活场景,便是考验软装的功力所在了。比如用做茶台的休闲对坐、以飘窗面为底做工作学习的书桌等等。

△ 主卧设计类比图

△ 奥林匹克实景案例

另一方面,私区实现了双套房配置。次卧也有干湿分区的独立卫生间,这对家庭其他成员(特别是老人)的生活品质也有不小的提升,可以说相当贴心了。

△ 丹轩梓园实景案例

客餐厅一体无缝适配LOOK

客餐厅是高配版家庭核心区,它纳入了第二个共享区休闲学习区,将整个公众区域打造成增进家庭成员情感连接的重要场景。

客餐厅一体的格局,除了无敌视野之外,更是给生活场景增添了无限想象空间。

由于餐厨区域成为家庭的核心区,客厅的配置可以更加灵活。除了传统意义上的电视柜、茶几、沙发的老三篇,我们可以在背景墙上和休闲阳台上做下文章。

△ 客厅设计类比图

△ 就掌灯实景案例

本案除了将沙发背景墙作了展示与收纳并举的设计,还在一侧开辟出休闲学习区,这样设计的背后,不仅是模糊餐厅与客厅之间的分界,也是屋主本人对这个空间功能的排序。

△ 客厅设计类比图

△ 丹轩梓园实景案例

餐厅的设计可以用餐桌+岛台+半开放式厨房的方式,让整个空间融为整体,即使一人在客厅一人在餐桌,也可以畅通交流。

△ 餐厅设计类比图

△ 国熙台实景案例

超大玄关多种可能性

本户型产品的玄关非常有特色:这种横着的玄关,在市面上也很少见。这种大面宽的玄关,给业主的个性化需求留下了充足的空间。

如果看重仪式感,可以通过软装对玄关墙面进行分隔处理,入户视线所及就是一个正式的玄关。如果看重收纳整理,宽敞的玄关更是有无数种方案的可能性。

△ 玄关设计类比图

△ 阳光台365实景案例

白桦林·团圆198㎡户型是我们这个新栏目选择的第一个户型。总体看来,是一个典型的【入门级豪宅】产品。但有3点我们认为特别值得业主注意:①客餐厅的动线规划与软装驾驭;②餐厅与厨房位置的合理规划;③主卧休闲区规划与次卧设计;

充分的户型研究,使得我们有信心将多年的高端楼盘服务经验与白桦林·团圆的业主的需求实现更好的连接。

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