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【资深租房经纪人教你租房】初来广州自己一个人租房时要注意什么?

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资深租房经纪人教你租房初来广州自己一个人租房时有哪些东西要注意的呢自己找还是经纪人代劳?无论采取哪种方式,都要先了解意向地区的租房市场行价。若通过熟人朋友、网络、小区广告等可节省费用,不过耗时耗力。若时间和精力有限,也可委托具有专业资质的地产公司或者是网站(白云租房网就是个不错的择)。

如果房租采用押一付三的方式支付的,半年付或者年付,就不建议租了。第一超出个人承受范围,第二也不符合市场价格最好是押一付一,勉强一点押二付一夜能接受。房租明显低于市场价需要警惕了(没有免费的午餐)。房间可能存在问题,要么房间破旧,或者是有什么隐形的收费。有些地产公司规定,租期到期后,如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需提前考虑。尽量避开“二房东”。法律上房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果实在遇见喜欢的房子,还请与房东见面签同。如果二房东能出示原房东授权相关书面材料也是可以的,不过能跟原房东签是最保障的。

资深租房经纪人教你租房
环境舒适优美

租房前这些常用词定要了解

整租:把一整套房子都租下独居。适合喜欢安静、经济条件允许者。合租:出现主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租,一定要互留身份证等证件复印件和电话,核实清楚对方身份。不过有些合租是没有厨房和客厅的,只有卧室。大单间:客厅卧室融为一体的一居室户型,没有单独客厅即是一间大房有卫生间有厨房,有的还有阳台.南北通透:最好的房屋朝向,南北都有窗户,通风好采光好。最不好的是卧室窗朝东,早上被太阳直射,而下午房间光线暗。朝北的房屋采光较差,冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒,可用厚窗帘解决。

选房时你要考虑什么?

切记安全第一根据我们之前介绍的租房看房注意事项开始考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等.确定租房标准每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。计算交通和时间成本如需早起或经常加班,建议租住步行10-20分钟的地方;如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交,多坐少坐几站差别并不大,但租金却干差万别。留意配套设施除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要考,租金会稍贵些,但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。

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白云区的公寓

看房时你要注意看什么?

有些缺乏经验的租客或者是学生租房的时候容易忽视周边环境:环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角?房屋结构∶墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物

设施:楼道照眀情況是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。门窗:所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二楼,还要检查防盗网是否结实。水电:线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。

注意注意!在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,看房押金、意向、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。

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教你租房

签合同时你要注意什么?

验证房东身份要求房东提供房源的房产证。租房者可要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。若是二房东要提供原房东的授权材料。仔细查看租房合同的内容,对不清楚不明白的地方要及时询问。看清租房合同再签字写明合同双方的姓名、住址等个人情况。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。注意如果是通过经纪人租房,租户、房东、经纪人三方必须都在场,经纪人也应该盖章。细节记得要写清签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一般由房东负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。确定好自己可对房子进行的改造,例如是否可以布墙纸、钉钉子等。签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

办理交接手续时

资深租房经纪人教你记住这几点清点固定设施要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字。确认前任房客账单是否付清与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。尽快更换房门锁房屋交接完成后尽快更换锁芯或者加一把锁;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或经纪人联系。

文章来源:白云租房网

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