2021年春节期间!广州楼市预测
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2021年春节期间!广州楼市预测

春节期间!广州楼市预测从公开数据分析来看,今年春节留在工作地过年的比例,也比往年大大增加。如此一来,就有可能会出现两种情况:

其一,“春节返乡置业”这个概念营销,在三四线城市曾经是最火的档期,将不复存在。

其二,原本春节假期相对低调的一二线城市市场,反而迎来一个不错的置业促销节点。

此前,我们曾做了第一点的分析:《2021,“回家置业”的新变化》那么这次,我们聊聊第二点,也是更为期待的情况。

01.

传统印象中,过往一二线城市的春节档,都属于过渡档。从过往春节节期间的统计数据看,春节期间,一二线城市的网签数据基本暂停。同时,因为一二线城市房价上涨,再加上返乡人群密集,也会带动三四线城市返乡置业高峰。

成交创新高?广州楼市春节猜想

这也是为什么,身为所有行业当中最为敬业的行业之一,基本365天无休的地产销售们,会唯独在春节,给自己放上那么几天假期。而如果放大到整个春节月,也就是2月,据中地行不完全统计,2月广州全市共有3个项目有动作,1个全新开盘,2个旧盘加推,合计约791套货量。整体来看,即便在留守人数有望创新高的这个春节,房企的推新节奏依然谨慎。

不过,这是否意味着春节月就是绝对的淡季?我们不妨从更多维度去看。翻看广州中原研究发展部所提供的近五年广州春节月新房成交情况显示,最高的成交年份为2017年1月的9396宗,最低则是2019年的3653宗。其中,备受疫情影响的2020年春节月(1月)广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,环比下跌16%。

但这个成绩,也创近5年“春节月”第二高位,可以说,在受困于线下无法落地的情况下,广州楼市的线上表现,无论是直播,还是优惠,都打了一场硬仗。而今年的春节月,之所以有望再创新高,主要原因有二:

其一,在各地倡议就地过年的背景下,留在广州的潜在购房者比例将会大大增加。

同时,从安居客用户调研数据来看,与2020年春节前相比,2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示,参与调研的人群中,有47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。这些人群,未必会选择在春节假期看房,但留在广州过年,会让他们产生更大的“漂泊感”,对他们来说,假期看房,未必不是一个好选择。

其二,比起往年,今年各大项目、各大开发商的新春置业优惠力度会更大。

例如富力集团,就在全国范围内特别推出“犇犇安家”活动,多重牛礼奉送,更有万元购房券。而金科华南,同样推出了新春置业暖心福利,3000元即可定房,送上诚意十足的超值年货,还有推荐佣金,年礼福利,活动好礼等。除此之外,光大地产、绿地香港、合景泰富、碧桂园等房企以及项目推出各自的新春置业优惠活动。

03.

而对于购房者来说,春节假期是否一个比较好的置业时机?单单小编个人的看法是,可以。尤其是在各大楼盘都有一定促销和优惠的情况下,作为刚需、改善等自住买家,有个难得的长假期,多到市场看看,多到项目走走,总是好的。同时,自住买房,关注的点,更会偏向于日后居住的方方面面,例如地段成熟度、小孩教育问题、交通出行以及生活商业配套等等。

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这些因素,并不会随着一年当中的不同周期也出现偏差,属于一个整体的基本面更何况,在今年不一样的春节假期之下,相比往年,优惠力度也会有所加大,对于侧重性价比因素的买家来说,也是一个不错的买房时期。

04.

而关于买房的建议,此前我们已经多次做了一些建议,在此就不一一重复,仅就产品和区域做一些概括性的建议。首先,如果你手里资金不是那么充足,暂时没有必要考虑一步到位地买房子,让自己承担过重的购房压力。先买个小房子,既能够实现买房的梦想,同时压力又相对较小。但请注意,首选周边有地铁、有商场等公共配套的产品。当然,如果你的经济条件好或预期资金充足,倒是可以考虑一步到位,或租住大房子做小房子房东,毕竟房票也是有限的。

至于避坑方面,也有几点值得注意:

其一,低总价的远郊楼盘没有投资价值,难找接盘侠,不建议购入。

其二,大部分老破房,居住舒适度不高,贷款年限受影响,且涨幅没有潜力区域的新房高。

另外,一个区域的开发程度处于已开发几年、二手次新房林立,但价格持续直线化,请您慎重选择买一手房。至于区域,建议还是根据自己的通勤地点,结合板块价值,做自己的取舍。置业条件足够的话,首选留在市中心。而从城市价值和区域发展逻辑来看,黄埔、番禺,是我们首推的次中心区域。当然,从湾区发展来看,南沙也是可以重点关注的区域。

除此之外,对于预算不算太高,但依然兼顾区域价值和优质产品多重因素的卖家,增城和花都,实际上也有不少板块符合需求。

最后,则是从化。但还是那个观点,一定要根据自己的多个置业因素,综合对比。当然,你纯投资,那当我没说。

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