从广州二手房挂牌量破7万,看广州二手房交易政策。

从广州二手房挂牌量破7万,看广州二手房交易政策。

广州二手房挂牌量怎么会破7万,常言道,价格受供求关系影响。最近大家最关注的话题之一便是广州链家上的二手房源挂牌量破7万套。有人觉得“供应大增,房价会跌”;有人觉得“现在选择多,7万套总能买到一套适合自己的”。木子今天上午上去看了一眼,五一前后破7万,目前最新的数量已经达到7.2万套。而根据各大自媒体记录的数据显示,去年3月底链家房源破4万套,而经历了一年左右的时间,链家的房源增长了3万套,你们猜破8万套会是什么时候?

广州二手房挂牌量破7万的影响

广州番禺区挂牌量领跑

具体到各区,木子简单做了下统计,链家目前的广州房源包含了广佛交界佛山顺德、南海的1000多套房,剔除之后,各区挂牌房源数量最多的却是过往二手成交热区番禺,以13444套登顶第一的宝座,也是全市唯一一个房源数量破万套的区域。

  木子认为,这仅仅是一个可供参考的数据。一方面并不是全市二手房仅通过这个平台成交,毕竟现在二手交易的平台以及各大小中介都很多,这个数据并不能涵盖所有市面上的房源,但总体反应的趋势是二手房源确实在增加;另一方面则是广州的市场在变化,随着新增土地和供应减少,广州存量市场却在增大,新房会变得越来越贵,选择也会越来越少,二手房会成为交易的主战场。看中的都涨了看不上的都卖了事实上,广州二手市场逐渐进入了“回暖期”。根据合富研究院统计的数据,4月底,二手周度成交大致回到2019年的周均水平。

广州二手房挂牌量
广州二手房买卖网

广州二手房交易回暖

  3-4月随着中介门店普遍复工;叠加部分急需资金的业主一定幅度让价出货,迫切性刚需趁低入市,支撑二手成交底部回升。最近木子外出陪看发现,不管买家还是卖家,都说:“担心接下来广州房价要涨。”买家:怕深圳的情况会蔓延到广州,手上拿着钱又怕贬值,还是赶紧把房子买了,所以网上的求租房信息一下子增多。卖家:不知道要不要等等再卖,现在的房子放得是不是太便宜了。

  很明显这是买卖双方的博弈,而可以明显看出来,卖家心态在变强。根据广州中原统计的数据显示,最近一周业主报价指数为34.9%,环比上涨4.3%。随着市场需求的稳步释出,上门客户的明显增多,成交周期缩短,促使近期业主市场信心增强,报价指数连续三周保持上扬。

  而付费群里的网友们说,“自己看不上的房源都卖了”;更糟心的是“看上的都涨了”。对于卖一买一的人来说,眼睁睁看着自己看中的房源在涨价,而自己手上的房子降价也卖不出去。在广州白云租房网论坛上,也有网友反馈,卖房上门看房的人变多了。

广州二手房挂牌量
广州二手房交易

广州二手房看房人数增多

  看房的人变多,房子似乎变得抢手,而之前也说到卖家的心态在变强,这就回到文章开头,撕葱说目前进入了看涨阶段,最直观的反应是议价空间在缩小。如论坛这位网友的求助,业主咬死价格不肯轻易少。木子陪看,有网友想买市二宫附近的二手房,看好后本来想约业主成交的,结果卖家反口涨了15万,涨幅达7%左右,无奈只能放弃了。而付费群里也有网友遇到类似的情况。

  另外上周木子去人和踩盘的时候,过年前看的二手次新房,之前如果要买,证没满两年,业主急着用钱税费是业主自己出。现在买没满两年税费一律要买家自己承担了。虽然挂牌价和成交价都没什么变化,但同小区一套房算下来至少也要多个1000元/平。

  事实上,当看房的人变多了的时候,作为卖家肯定会思考是不是自己的房子价格放低了,当然也与卖家自身的情况有关系。但整体来说,就是卖家有了涨价的底气,原来的“大刀砍几十万”转变为被反价。对于广州来说,过去两年房价起起落落,对比2017年高位部分区域确实回调了不少,这一轮“小阳春”依旧在持续。

  市区部分热门白云区学位房近期成交上升,但郊区二手依旧较冷,而政策面仍是“房住不炒”,整体房价趋稳。不知道大家最近看房的时候,觉得房价是涨了还是跌了?欢迎评论留言分享。

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